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  • 買屋前必看|1分鐘了解你的購屋能力指數|首購|房貸|房仲地政士陳志旻買房必看 | 買房財務評估 date2023-12-06 visits74 買屋前必看|1分鐘了解你的購屋能力指數|首購|房貸|房仲地政士陳志旻 準備邁入人生的下一個階段了嗎? 想買房,卻不知道能負擔多少錢的房子? 小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔! 購屋能力指數試算公式2步驟: ✔ 步驟1 算出可負擔之房貸總額 假設每月可支付房貸金額為5萬元 請記得1個數字3800 3800是每1百萬貸款30年,每月本利攤還金額,利率抓2.2% 50000除以3800*100萬=1315萬 1315萬代表的是可負擔的房貸總金額 若年紀在40歲以下,可拉長房貸年限到40年 這時候要記另外一個數字3150 3150代表的是每1百萬貸款40年,每月本利攤還金額,利率抓2.2% 負擔房貸總額提升為1587萬 (5萬/3150*100萬=1587萬) ✔ 步驟2 推算可購買之房屋總價 公式:「可負擔之房貸總額」/「貸款成數」=」可負擔的房屋總價。 若您已經超過40歲,可負擔房貸總額是1315萬,1315/0.8=1643萬, 代表你可以買成交價在1643萬元的房屋,需要有2-3成的自備款喔, 但還必須考慮買房的成本,如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等 若您的年紀是4
  • 賣房成本|原來隱藏成本這麼多|房仲地政士陳志旻賣房必看 | 賣房成本 date2023-12-06 visits45 賣房成本|原來隱藏成本這麼多|房仲地政士陳志旻 出售房屋有哪些相關費用:賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。 1.代書潤筆費用:簽約時代書會收簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。 2.塗銷代書費用:台北行情約略2000元(賣方若無貸款,則無此項費用)。 3.賣方仲介費用:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬,仲介費約40萬】。 4.履約保證費用:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,買賣雙方各半】。 5.土地增值稅:新北房產可到愛連網用身分證號計算,台北市可到地政雲,最終依稅單為準(可以申請地政電子謄本先做增值稅試算)。 6.財產交易稅:房子賣掉後要在登記日次日三十天內申報房地合一稅或是隔年度須申報所得稅,至於要用哪一種稅制,取決於房地取得時間,民國105年以前屬舊制,以後則屬於新制(房地合一),但謄本上的登記時間並非唯一個判斷標準,因此建議詢問房仲或是地政士,會比較保險喔 每年的財交稅率有些不同,可至財政部稅務入口網查詢 7.工程受益費:不一定會有,要看實際情況而有所不同。 8.交屋前日以前的地價稅、房屋
  • 蝦密~我的頂樓加蓋被報拆了!?|房仲地政士陳志旻小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-09-07 visits110 蝦密~我的頂樓加蓋被報拆了!?|房仲地政士陳志旻 總統大選要到了~ 候選人間的攻防越來越精彩 每天的新聞都很有趣 最近最夯的就是柯、賴的老家增建都被舉報違法 而好巧不巧 小陳剛好前陣子也接到客戶的電話 「小陳阿~我前幾天收到建管處的拆除通知單,怎麼會這樣啊?」客戶語氣裡充滿著擔心 聽到客戶擔心的語氣後 先安撫客戶的情緒 小陳打電話到建管處詢問 並且跟建管處長官們約時間到現場再會勘一次 與建管處會勘之前 小陳多方蒐集資料 發現台北市在今年8月底通過民國103年12月31日前的增建可列為既存違建 而所謂的既存違建就是拍照列管即可,除非重新再修繕才會被拆除 所以小陳只要證明 增建是在民國103年前蓋的就可以PASS了 我先去了農林署調空照圖 網址在這裡 https://image.asrs.gov.tw/ 另外也準備了聲明書、申請書、委任書 資料備齊後,我就跟客戶說 「放心,會勘那天我會一起去,幫你一起處理。」 客戶需要的是在關鍵時刻, 「小陳還好有你幫忙,我甚麼都不懂,接到這個通知單嚇死我了,後面再麻煩你幫忙喔」
  • 18歲高中生繼承5億遺產後身亡,遺產分配問題|房仲地政士陳志旻小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-05-20 visits61 18歲高中生繼承5億遺產後身亡,遺產分配問題|房仲地政士陳志旻 近期最夯的新聞: 高中生繼承五億遺產後 與辦理過戶的地政士助理夏男 見面兩次後,登記結婚 婚後兩小時意外身亡 這件事實在疑點重重 職業病使然~ 我和同事第一時間是在討論 除了驚呼之外,想到的卻是 高中生賴男的財產該怎麼分配 由於賴男、夏男已經登記結婚 但因為結婚才兩個小時就身亡 並沒有婚後的財產分配 所以只有遺產該如何分配的問題 以這個案件來說~高中生賴男與配偶夏男沒有子嗣 所以繼承人會是配偶夏男與賴母~遺產各半 依據民法第1145條的規定 若是兇手是夏男,夏男就會失去繼承權 就算賴男活起來表示願意原諒夏男 夏男一樣會失去繼承權 另外再說明 若是『故意』致被繼承人死亡或是被繼承人沒死, 而被判刑者,都是絕對的失去繼承權, 就算被繼承人原諒你,一樣失權 但我想不透的是 假設真的是要謀財害命送出 這個手法也太粗糙了 大部分的人都會認為 兇手就是夏男 但案情真的有這麼單純嗎? 有沒有可能是賴母? 或者真的就是意外身亡? 我們就一起繼續看下去吧
  • 3萬房貸補助7月就可入袋!申請資格、條件,一次看完|房仲地政士陳志旻買房必看 | 房貸 date2023-05-19 visits52 3萬房貸補助7月就可入袋!申請資格、條件,一次看完|房仲地政士陳志旻 房貸補貼何時申請?去哪申請?何時領? 為了減輕房貸族的壓力,內政部推出房貸補貼政策, 自2023/6/1開始申請,申請時間至2023/12/31,預計一次性給予3萬元,最快七月就可領到 線上申請網站:「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」 小陳位於新北市,新北市的條件是貸款總額700萬 也就是成交總價低於一千萬元,同時夫妻家戶所得要低於120萬/年 目前成交價要在一千萬以內不太容易,而且總價較低的客群 貸款金額通常會需要高一些,很容易超過七百萬呀 所以小陳身邊的客戶,目前還沒有人符合申請條件阿 我認為可以申請到的客群應該會是 1.收入未報稅、貸款總額低:例如攤販,買個1500萬的房子,貸款抓在700萬以下,他就可以符合補助條件,但其實這種客群身上現金很多 2.有乖乖報稅、但收入不高的夫妻:成交價850萬,貸款8成(680萬),同時符合其他條件就可以申請3萬元補助 3.單身族首購:家戶所得規範在120萬/年,有許多雙薪家庭都已出局,所以也有民眾指出這個補助是在懲罰有家庭的人 房貸補貼資格 - 僅有一筆自用性質購置住宅貸款
  • 首購必看|為什麼房仲不理你?|房仲地政士陳志旻買房必看 | 購屋觀念 date2023-05-18 visits202 首購必看|為什麼房仲不理你?|房仲地政士陳志旻 文章目錄(點擊可直接前往該段落): 把房仲當好友 建立行情觀念 我自己就可決定 確定自己的口袋深度 你很認真的在網路上搜尋物件聯絡房仲看屋 但你是否感覺到,為你服務的房仲 似乎不太想理你?也沒有很認真地介紹案件給你呢? 如果妳有以上不舒服的感覺,先別怪罪房仲不認真, 畢竟房仲時間有限,只會把時間留給最容易成交的客戶 而且有些秒殺案件,房仲可能也只會有一次的帶看機會 所以該如何讓房仲第一時間把口袋案件介紹給你? 1.『把房仲當好友』 多和房仲聊天,把房仲當好友 讓仲介更清楚你的購屋需求及動機 當你清楚的表達購屋需求時 房仲也會覺得你很有誠意 會更認真幫您找房喔 小陳常常遇到買方會跟我說 我不急啦,我慢慢看 買方的想法是,擔心房仲會一直騷擾 但我覺得想太多了,房仲哪有時間一直騷擾你 但也不需要刻意跟房仲說:我好急好急,要趕快買房 只要把自己的需求及動機表達清楚就可以了喔 2.『建立行情觀念』 多做功課,避免出價偏離行情
  • 中和遠雄左岸|遠雄香榭園|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/24)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-05-18 visits65 中和遠雄左岸|遠雄香榭園|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/24) 社區名稱 地址 基地面積 總樓層/地下層 總戶數 管理費 坪數分布 結構 公設比 建築完成日 遠雄香榭園 中原街18號 2651坪 26樓/B1 99戶 120元/坪 114坪 / 141坪 SRC 32% 2014 遠雄左岸為雙北市唯一水岸造鎮計畫,全區5.7萬坪土地中有1/3為住宅區,具低建蔽、低容積率等特色,使社區擁有更高品質的住宅環境。其中,「香榭園」為區內指標豪宅,四面臨路的超大基地、智慧宅及水岸景觀為最大特點。 香榭園的位置在新北市中原街18號,社區四面臨路、三面採光,為目前左岸重劃區內唯二SRC結構建築,建案基地2651坪,興建A、B兩棟電梯大廈,規劃開放式毛胚屋格局,
  • 初鐵CT-113公里鐵人三項~我過關啦!小陳和你聊聊 | 生活分享 date2023-05-13 visits80 初鐵CT-113公里鐵人三項~我過關啦! 距離CT鐵人比賽已結束三個禮拜 我似乎還沉浸在衝進終點的氛圍當中 雖然過程辛苦,但到終點之後 一切的辛苦都轉化成滿滿的成就感 我終於成為真正的鐵人啦! 我的工作很忙碌,晚上還要去學校上課 所以我的練習時間並不多 只能利用清晨的時間 去跑步累積跑量、或是跟同事一起騎腳踏車 這幾位就是跟我一起奮戰的夥伴 隨著比賽接近,心情就會越煩燥 擔心自己無法完賽,或是過程很痛苦 害怕及煩躁的心情很難控制 但我一直跟自己說 既然報名了,就要堅持,用最輕鬆的心情迎接比賽、享受比賽 我上網爬了很多資料,也問過一些有經驗的鐵人 其中有一位是賣三鐵衣的老闆 他知道我第一次就參加113 就給了我一些建議 1:保持心情平靜,不要因為興奮就衝,容易爆掉 2:因為練習不夠,所以體力流失會很快,所以要定時補給,避免抽筋 鐵人三項就是三個運動結合在一起 先從游泳來說吧,游泳距離1.9公里,首先要克服的就是不能採到底的恐懼 至於要怎麼克服呢?賽前可以去碧潭游泳測試一下 如果沒機會去碧潭,但又無法克服恐懼,你可以報魚雷浮標組 我的游泳不厲害,
  • 中和遠雄左岸|遠雄百富|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/24)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-05-13 visits87 中和遠雄左岸|遠雄百富|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/24) 遠雄百富位於新北市中和區中原二街26號,於2021年完工 本案為遠雄左岸區內唯二的SRC鋼骨結構大樓,另外一棟是香榭園 而百富同時也是稀有的第一排河景大樓、30坪的兩房也看的到河景喔 遠雄百富使用執照 有ABC三棟 建案基地約3730坪,興建3棟地上24層/27層,地下1層的電梯大樓 地下1樓至地上2樓為停車場,戶戶都配有平面車位,三樓主要為公設 有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區 管理費每坪100元、24小時管理 規劃為三種房型~30坪兩房、42坪三房、58坪四房 樓高為三米五,沒有壓迫感 總戶數為401戶,汽車位445個,機車車位400個 社區內有規劃預留電動車充電車位 公設比約為33% 遠雄百富基本資料 遠雄百富平面配置圖 遠雄百富1F公設配置圖 遠雄百富30坪家配圖 遠雄百富42坪家配圖 遠雄百富58坪家配圖 遠雄百富三樓公設 室內游泳
  • 房屋漏水|交屋後漏水怎辦?小陳告訴你4步驟處理SOP買房必看 | 交易安全 date2023-05-13 visits232 房屋漏水|交屋後漏水怎辦?小陳告訴你4步驟處理SOP 內政部統計資料顯示 房屋漏水一直以來都是不動產買賣糾紛前三名 表示這個問題困擾著很多買賣方及房仲 房屋漏水真的很可怕嗎? 別擔心,找到問題就不可怕 就像人也會生病、感冒一樣 對症下藥,就可解決 賣方的漏水瑕疵擔保規範在民法第354條,也就是賣方要保障房屋的品質 如果買方在交屋後怠於檢查屋況或是發現漏水六個月內沒有通知賣方,就會被視為接受瑕疵 超過五年就不得向屋主請求囉 一定會有人說,太誇張了!居然要擔保五年阿! 而是交屋前就存在的瑕疵才能請求屋主修復 並不是交屋後的五年都要無限制的擔保 要避免買到漏水屋,以下三個時間點,分別有需要注意的事項,給大家參考 看屋時:找有經驗的朋友一起看屋況,牆面、窗框、廁所、廚房附近有沒有壁癌...等等,也可以拍照留底 下斡前:確認『房屋現況說明書』有無註明,也可再詢問房仲及屋主若有漏水怎麼處理 撥款前:驗屋時可以請水電師傅一起去現場確認,這是買方最後的防守點,所以一定要特別留意 小陳有個小技巧可以提供,若是空屋,可以請房仲把水源總開關關掉,若關掉後指針還再轉就表示『給水管有
  • 房貸|公職人員必看!各家銀行公教人員貸款比較表(附連結)買房必看 | 房貸 date2023-04-29 visits73 房貸|公職人員必看!各家銀行公教人員貸款比較表(附連結) 公教人員一直是銀行眼中的優質客戶,因為薪水跟工作相對很穩定,每年也有機會調薪,因此在申請貸款也比一般民眾更具有優勢。然而政府更直接針對公務人員推出專屬房貸方案,想知道公教人員房貸有什麼優點嗎?請把文章看到最後,會不會看完之後也想去準備公務人員考試了呢? 公教人員房貸大補貼 銀行 方案名稱 申貸對象 利率 額度 貸款年限 寬限期 手續費 綁約 台灣銀行 築巢優利貸2.0 (政府提供,申請期間至2024/12/31) 公務機關、公立學校及公營事業編制內員工 (排除軍職人員、試用人員、約聘雇人員及非現職人員) 2.06%(機動計息) 鑑價85% 30年 5年 0元 不綁約 中國信託 35年 彰化銀行 公教人員房屋優惠貸款 符合下列任一條件,且年薪達48萬元(

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