賣房成本｜原來隱藏成本這麼多｜房仲地政士陳志旻

出售房屋有哪些相關費用：賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。

1.代書潤筆費用：簽約時代書會收簽約金２０００元【買賣雙方各１０００元】。

2.塗銷代書費用：台北行情約略２０００元（賣方若無貸款，則無此項費用）。

3.賣方仲介費用：成交總金額約略4%【舉例：成交１０００萬，仲介費約４０萬】。

4.履約保證費用：成交總金額約略萬分之六【舉例:成交１０００萬，履約保證費用約６０００元，買賣雙方各半】。

5.土地增值稅：新北房產可到愛連網用身分證號計算，台北市可到地政雲，最終依稅單為準（可以申請地政電子謄本先做增值稅試算）。

6.財產交易稅：房子賣掉後要在登記日次日三十天內申報房地合一稅或是隔年度須申報所得稅，至於要用哪一種稅制，取決於房地取得時間，民國105年以前屬舊制，以後則屬於新制(房地合一)，但謄本上的登記時間並非唯一個判斷標準，因此建議詢問房仲或是地政士，會比較保險喔



每年的財交稅率有些不同，可至財政部稅務入口網查詢

7.工程受益費：不一定會有，要看實際情況而有所不同。

8.交屋前日以前的地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費：

房屋稅：核課稅期間是每年７月１日到隔年６月３０日止，按照交屋日的比例去分算。

地價稅：核課稅期間是每年１月１日至當年１２月３１日止，按照交屋日的比例去分算。

水電瓦斯費：交屋前房仲會抄度數結清，待交屋時在算。

管理費：通常代書會在交屋的時候按日分算。