重購退稅全攻略：房地合一、土增稅、財產交易所得稅一篇搞懂

換屋是許多人的人生大事，但買賣房屋衍生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅等，總讓人一個頭兩個大。別擔心！政府為了減輕換屋族的負擔，提供了「重購退稅」這項節稅優惠。

第一關：我適用哪種稅制？新制還是舊制？

在了解退稅要件前，要先判斷您出售的房產適用哪種所得稅制。簡單來說，是以您取得房產的時間點來區分：
•新制（房地合一稅）： 於 2016 年 1 月 1 日以後取得的房地產適用。
•舊制（財產交易所得稅）： 於 2015 年 12 月 31 日以前取得的房地產適用。
而土地增值稅，無論新舊制，每次土地所有權移轉都需要繳納。

案例試算：換屋到底能省多少？

情境一：土地增值稅

情境二：房地合一稅 (新制)

如何申請重購退稅？

1. 土地增值稅：
•時機：辦好新購土地所有權登記後。
•方式：向出售土地所在地的稅捐稽徵處臨櫃或線上申請。
•文件：申請書、原出售及新購土地的買賣契約影本、所有權狀影本、戶籍資料等。
2. 房地合一稅 (新制)：
•時機：申報房地合一稅時，或在重購後 5 年內申請。
•方式：向戶籍所在地國稅局，透過郵寄、臨櫃或線上申請。
•文件：申請書、買賣契約書影本、收付價款證明、新舊房地所有權狀影本、戶籍資料等。
3. 財產交易所得稅 (舊制)：
•時機：於重購房屋完成產權移轉登記的隔年 5 月，申報綜合所得稅時辦理。
•方式：在綜所稅申報書中，勾選「重購自用住宅扣抵稅額」並檢附相關文件。
貼心提醒： 善用重購退稅是換屋時的省錢妙方，但務必注意各項要件，特別是戶籍登記與5 年內不得移轉或改變用途的規定，以免被追繳稅款