公職人員必看！2026公教人員房貸比較表（附官方連結）

更新日期：2026/06/22

公職人員、公立學校老師、公營事業員工在申請房貸時，常會看到「公教人員優惠房貸」、「一般首購房貸」、「新青安」等不同方案。這篇先以公教／公務員身分可優先比較的房貸方案為主，整理利率、成數與年限，方便先抓方向。

2026公教人員房貸快速比較

以下整理公開官網可查到的資訊，作為初步比較；正式利率、可貸成數與核貸條件，仍以銀行當日公告與實際審核為準。

那新青安要不要一起看？

如果你同時符合首購條件，新青安也可以一起比較。新青安的重點通常是額度最高 1,000 萬、年限最長 40 年、寬限期最長 5 年，前期月付壓力可能比較低；但公教人員若收入穩定、信用條件好，有些銀行的一般房貸或公教方案也可能有不錯條件。

所以不要只問「新青安好，還是首購利率好？」比較準確的問法是：同一間銀行幫我試算新青安、公教房貸、一般首購三種方案，月付金與總利息差多少？

怎麼看比較簡單？

• 先看利率：確認是一段式、二段式，還是跟著指標利率浮動。
• 再看成數：利率低不代表一定貸得多，銀行還會看鑑價、收入與負債比。
• 最後看年限：年限越長，月付金通常較低，但總利息也可能增加，要一起試算。

中和小陳提醒

銀行表面條件只是第一步。真正核貸時，還會看收入、聯徵、負債比、屋況、屋齡、地點與擔保品鑑價。如果你是公教人員或首購族，建議先用這張表抓方向，再請銀行試算月付金、總利息與總費用年百分率，會比只比較單一利率更清楚。

陳志旻｜中和小陳
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