全部文章|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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賣房必看 | 賣房成本 2025-10-18 12 房地合一稅｜注意！不是所有的裝潢都能認列成本喔房地合一稅裝潢成本認列總整理在出售房屋時，房地合一稅的裝潢費用是否能作為成本扣除，進而達到節稅效果，是許多人關心的焦點。本文將為您詳細解析房地合一稅中裝潢成本的認列標準，助您在申報稅務時有所依循。根據財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》的規定，裝潢費用若要被認列為可扣除的成本，必須符合兩大核心原則：能增加房屋的價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用簡單來說，必須是**「與房屋結構固定、無法輕易搬動」**的裝修項目，才有機會被稅務機關認可。可移動的家具、家電或裝飾品，則普遍不被接受。裝潢成本認列項目總表為了讓您更清楚地了解哪些裝潢支出可以節稅，哪些不行，我們將各項常見的裝潢項目整理成以下表格：類別可認列項目 (✅) 不可認列項目 (❌) 結構與工程泥作、防水工程、牆面或分間牆變更、隔間牆、天花板、屋頂或地板重作玻璃窗、鋁窗、鐵窗、外推曬衣架水電與衛浴水電管線更新、管線明設
賣房必看 | 賣房成本 2024-07-19 6 重購退稅全攻略：房地合一、土增稅、財產交易所得稅一篇搞懂換屋是許多人的人生大事，但買賣房屋衍生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅等，總讓人一個頭兩個大。別擔心！政府為了減輕換屋族的負擔，提供了「重購退稅」這項節稅優惠。只要您在 2 年內完成「先賣後買」或「先買後賣」，並且符合自用住宅等相關條件，就有機會申請退還已繳納的稅款！這篇文章將帶您一次搞懂三種主要的重購退稅：房地合一稅、土地增值稅、以及舊制的財產交易所得稅，並透過案例試算，讓您輕鬆掌握節稅關鍵！第一關：我適用哪種稅制？新制還是舊制？在了解退稅要件前，要先判斷您出售的房產適用哪種所得稅制。簡單來說，是以您取得房產的時間點來區分： •新制（房地合一稅）：於 2016 年 1 月 1 日以後取得的房地產適用。 •舊制（財產交易所得稅）：於 2015 年 12 月 31 日以前取得的房地產適用。而土地增值稅，無論新舊制，每次土地所有權移轉都需要繳納。為了讓您一目了然，我們將三種稅制的重購退稅要件整理成以下表格：比較項目房地合一稅 (新制) 土地增值稅財產交易所得稅
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-28 511 中和遠雄左岸｜景泰丰｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻 ▼景泰丰基本資料 ▼景泰丰使用執照景泰丰位於中原二街156號，是左岸重劃區少數幾個非遠雄的建案，因此在社區規劃上與其他遠雄建案有不同之處，公設比僅有約30%，社區也沒有甚麼公共設施，因此管理費比較低，每坪80元，位置也相當不錯，正樓下就是千坪的光之公園，社區規劃3-4房，51坪跟68坪，格局都很方正。 51坪卻只有規劃三房再加上因為公設低的關係，所以室內空間很舒服，68坪的四房正面光之公園，特色是雙主臥及雙更衣室的設計，共有三套衛浴，兩套開窗，主臥的衛浴還可以看到公園，晚上洗澡是種享受 ▼景泰丰A1家配圖-67坪的四房客廳正面公園 ▼景泰丰A2家配圖-67坪的四房客廳正面公園 ▼景泰丰A5家配圖-51坪的大三房，面對中原二街 ▼景泰丰B1車位圖：有汽車位、機車位、垃圾處理區 ▼景泰丰 113年12月最新實登 ---------------------------------------------------- 若有任何房產問題，歡迎點擊以下照片加賴並且在對話框輸入001 就可獲得2024年最新21
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-22 434 中和遠雄左岸｜江左風華｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻江左風華位於新北市中和區中原二街，建案基地約540坪，興建1棟地上14層地下3層的電梯大樓，規劃4房68坪與70坪的中大型坪數房型，戶戶三面採光，戶戶需配2停車位，平均一層3戶共用2部電梯，合計共39戶住家。公設比約33%，提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、空中花園、會議室、健身房等 ▼江左風華使用執照 ▼江左風華平面圖 ▼江左風華A2家配圖 ▼江左風華A3家配圖 ▼江左風華1F平面圖，有接待大廳、健身房 ▼江左風華公設-接待大廳 ▼江左風華公設照-健身房 ▼江左風華地下一樓車位圖 ▼江左風華實價登錄~更新日：2024/1211 ---------------------------------------------------- 若有任何房產問題，歡迎點擊以下照片加賴並且在對話框輸入001 就可獲得2024年最新21個買房注意事項
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-21 601 中和遠雄左岸｜冠德蝴水映｜水岸第一排｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻「冠德蝴水映」位於中和區環河西路三段及中原五街交叉口，位處新店溪第一排，基地面積達1141坪，規劃地上24樓、地下3樓，共90戶純住家，每戶規劃60~62坪，擁270度全景落地窗、7.2米錯層陽台。休閒設施部分規劃在一樓及一樓夾層，擁有挑高7.2米迎賓大廳、冠德建設招牌特色遠見圖書館，以及運動健身BAR、廚藝教學區兼媽媽教室、中庭花園、水映廣場、交誼廳、多功能休閒區。 ▼冠德湖水映使用執照 ▼冠德湖水映單數標準層 AB戶面光之公園，A棟單數層62坪、雙數層60坪｜B棟單數層60坪、雙數層62坪 CD戶面對新店溪，C棟單數層60坪、雙數層62坪｜D棟單數層62坪、雙數層60坪前後都有永久棟距，前棟面河，後棟面千坪光之公園每棟單層4戶，共用3部電梯，在使用上是相當充足。 ▼冠德湖水映雙數標準層 ▼冠德湖水映2F露台戶平面圖 ▼冠德湖水映B戶家配圖，湖水映交屋時幾乎都是半毛胚交屋，僅有1房其餘是開放空間 ▼冠德湖水映的公設在1F跟1F的夾層 1F有迎賓大廳、交誼廳、中庭花園、健身房、遠見圖書館
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-21 580 中和遠雄左岸｜遠雄日安｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻「遠雄日安」位於水岸第一排享有無敵的景觀，地點就在環河西路三段上，由遠雄建設自地自建。建案基地約449坪，興建一棟地上13層地下3層的電梯大廈，規劃2房28坪與3房38坪坪數房型，平均一層4戶共用2部電梯，戶戶挑高3米6，合計共48戶住家。公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、多功能會議室等。左岸重劃區採棋盤式規劃，街道方正且景觀一致又能享高綠覆率。走路2分鐘就到新店溪畔的綠帶公園，像是中和環河西路河濱公園、恐龍主題公園等，公園內有籃球場、大片草地、自行車道等。採買可走路12分鐘至好市多中和店、大潤發中和店，交通方面，步行11分鐘可至捷運中和站，步行9分鐘可至捷運橋和站。 ▼遠雄日安使用執照 ▼遠雄日安1F平面圖 ▼遠雄日安標準層平面圖，38坪正面河岸 ▼遠雄日安A1家配圖 ▼遠雄日安A3家配圖 ▼遠雄日安健身房 ▼遠雄日安多功能會議室 ▼遠雄日安交誼廳 ▼遠雄日安113年12月最新實價登錄 ------------------------------
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-21 544 中和遠雄左岸｜遠雄錦繡園｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻「遠雄錦繡園」位於新北市中和區的「左岸重劃區」，地點就在中原五街上，2015年完工，基地三面臨路，規劃均質2房33-35坪的房型。基地約667坪，興建一棟地上14層地下2層的電梯大廈，平均一層7戶共用3部電梯，合計共84戶住家，一樓有1戶店面。公設比約33%，提供的公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、茶水吧等。重劃區採棋盤式規劃，街道寬敞且景觀一致又能享高綠覆率。採買可至中和家樂福、好市多都在附近或至傳統市場的興隆市場與埔墘市場。車程3分鐘就到華中橋，一下就進台北市。步行9分鐘達捷運環狀線中原站。 ▼遠雄錦繡園平面圖 ▼遠雄錦繡園A7、A8家配圖，室內做樑柱外移設計，內部空間格局方正，每戶皆有兩個陽台，門口有一小玄關空間，廚房做開放式空間與客餐廳相連 ▼遠雄錦繡園接待大廳，挑高七米二 ▼遠雄錦繡園公設，設置於2樓，社區沒有泳池喔 ▼遠雄錦繡園 113年12月最新實登 ----------------------------------------------
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-21 697 中和遠雄左岸｜遠雄和光｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻 ▼遠雄左岸重劃區平面圖遠雄和光位於新北市中和區遠雄左岸重劃內，基地三面臨路面積廣闊，附近公園環繞環境相當舒服。建築外觀採用優雅暖色系崗石立面，內部設計由知名豪宅團隊安渥設計操刀，提供溫潤細緻的優雅大廳。和光規劃了28坪和38坪的房型，坪數不像其他社區動輒6、70坪，在左岸區域算是比較親民的一個社區。 ▼遠雄和光基本資料 ▼遠雄和光使用執照直接把遠雄和光的重點整理給大家 1、位於櫻花大道，且 1787 坪三面臨路大基地優勢，並有雙公園環抱 2、前後退縮，大棟距，前後棟距約 40~50 米 3、左岸第一個專為小家庭規畫，格局、建材都是指標型個案 4、均質小家庭客層，一層 6 戶-2 房 28 坪、3 房 38 坪 5、飯店式規劃大廳設計，挑高 7.2 米，並採當代日式風格設計 6、人行動線四進式規劃設計:大門→大廳物管→梯廳→電梯當層設定 7、38 坪戶戶三面採光，皆是低檯度大面窗設計，通風佳，部分戶別可遠眺城市及山色景觀 8、28 坪整體面寬 9.5 米，二房二廳，戶戶房間都有
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-20 476 中和遠雄左岸｜遠雄彩虹園｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻「遠雄彩虹園」位列中原街第一棟門戶，並有約350坪的空中花園，並臨近4座公園，單層4戶、單純4房的設計，十分單純戶戶邊間設計，衛浴皆開窗，採光通風十分良好。 ▼遠雄彩虹園使用執照 ▼遠雄平面圖，這樣的格局分配就是遠雄傳統的工字形蓋法，戶戶皆為邊間，樓梯間也可以開窗增加對流，更為節能，客廳旁邊有一個自由空間，可作書房使用，若家中人口較多，也可以再多隔一間房喔 ▼1樓挑高7.5米，設計大廳、接待所，B1、1、2樓為停車空間，可看到四面皆臨路，也有植栽與道路作區隔 ▼休閒設施位3樓，有交誼廳、媽媽教室、兒童遊戲室、圖書室、游泳池、瑜珈韻律室、健身房以及約350坪的空中花園。 ▼遠雄彩虹園A1家配圖，朝東北方，房間、衛浴、廚房全都有開窗 ▼遠雄彩虹園A2家配圖 ▼遠雄彩虹園A3家配圖 ▼遠雄彩虹園A5家配圖 ▼遠雄彩虹園 113年12月實價登錄 ---------------------------------------------------- 若有任何房產問題，歡迎點擊以下照片加賴並且
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-20 541 中和遠雄左岸｜遠雄紫金園｜大樓簡介+113年12月最新實登｜房仲地政士陳志旻「遠雄紫金園」位於新北市中和區的「中和左岸重劃區」，地點就在中原二街上，規劃2房33坪與3房(48、51坪)的房型，基地三面臨路，地點就在中原二街上，2014年預售開賣時每坪牌價約58萬元起。建案基地約1215坪，為地上23層地下1層的電梯大廈，平均一層6戶共用3部電梯，合計共114戶住家，一樓有2戶店面。公設比約33%，提供的公設有接待大廳、空中花園、游泳池、健身房、Lounge Bar等。重劃區採棋盤式規劃，街道方正且景觀一致又能享高綠覆率。走路9分鐘到新店溪畔的綠帶公園，像是中和環河西路河濱公園、恐龍主題公園等，公園內有籃球場、大片草地、自行車道等。採買可走路14分鐘至家樂福板橋店或走路17分鐘到傳統市場埔墘市場，交通方面，步行10分鐘可至捷運中原站，車程5分鐘就到華中橋，一下就進台北市。 ▼紫金園基本資料 ▼紫金園使用執照建築物的左右兩側有獨立天井，這樣的設計可以增加建築採光，又能藉由天井達到對流效果，調節建築內部溫度，也可讓梯廳擁有對外窗，增加空氣的對流，是一舉數得的設計，另外本案為為工字型設計，每一戶都能擁有最佳的室內採光，位在4個角
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-19 536 中和遠雄左岸｜遠雄采梅園｜113年12月實價登錄｜房仲地政士陳志旻遠雄采梅園是左岸重劃區第一個完工的建案，當時是和玫瑰園一起銷售，玫瑰園主打75坪以上大坪數、采梅園主力產品為中小坪數35-63坪。 ▼采梅園基本資料 ▼采梅園使用執照 ▼采梅園10年前的行銷影片，做的很不錯耶，看了都會很想買 ▼遠雄斥資3億打造的左岸橋，串連了左岸與河岸，好美的夜景 ▼采梅園外觀實景，看起來也是氣勢磅礡，錯層式的陽台讓每戶的景觀、採光都更好 ▼采梅園單數樓層平面圖，單層六戶三梯，最熱銷的35坪兩房格局，客廳房間都有對外窗 ▼采梅園單數樓層平面圖，單雙樓層的差異就是陽台的位置而已 ▼采梅園1F車位圖 ▼采梅園3F公設平面圖，泳池、健身房、花園、媽媽教室 ▼采梅園3F公設-泳池實景 ▼采梅園3F公設-媽媽教室 ▼采梅園 113年12月實價登錄 ---------------------------------------------------- 若有任何房產問題，歡迎點擊以下照片加賴並且在對話框輸入001 就可獲得2024年最新2
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-18 504 中和遠雄左岸｜遠雄玫瑰園｜水岸景觀宅｜113年12月最新實價登錄遠雄玫瑰園遠雄建設在左岸重劃區第一期推出的建案，看到十年前遠雄玫瑰園預售時的影片，跟目前的實景比較起來，幾乎是一模一樣，玫瑰園的坪數只有75坪和90坪，共兩棟，在河案的第一排的大坪數面河物件，也只有玫瑰園的總價比較親民，另外兩棟香榭園和Park one因為都在百坪以上，總價就更高了 ▼玫瑰園電腦示意影片社區規劃2棟建築,分成A、B棟,面中原街為大廳入口,沿街設置7户店面，面中原二街則為車道口，地下1樓到地上2樓規劃機械和平面車位，3樓規劃休閒設施,有健身房、閱覽室、韻律室、泳池等,4樓以上為住家，單層3戶,A1、B1為90坪,其餘為75坪,4樓有約定專用露台,共4部電梯可使用。 ▼玫瑰園一層三戶，共4隻電梯，一戶一梯廳，與相鄰的香榭園、Park One一樣，A1、B1面河岸方向 ▼玫瑰園1F平面圖，臨路部分都有退縮，四季植栽各有千秋 ▼玫瑰園3F平面圖，最特別的是把媽媽教室改為輕食區，雖然名為輕食，但現在已經進步到像個小餐廳一樣，還有賣牛肉麵喔 ▼玫瑰園A3家配圖 ▼玫瑰園 113年12月實價登錄

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