全部文章|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-18 542 中和遠雄左岸｜遠雄PARKONE｜河景第一排｜113年12月實價登錄在世界各地，水岸住宅一直都是富豪們所追求的目標之一，法國有塞納河、英國有泰晤士河、然而在台灣的大直水岸，亦有護國神山張忠謀、明基電通董事長李焜耀、聯華神通集團董事長苗豐強也都選擇購買水岸住宅，而中和的左岸也有這樣的建案出現了。遠雄park位於左岸最核心的位置，基地四面臨路，正前方就是水岸，後面就是四大主題公園的風之公園，建案規畫為均質136坪，４６戶住家，一層兩戶、獨立梯廳、三電梯，270度水岸景觀，戶戶面河，是遠雄在左岸重劃區內的最後一個建案。遠雄ParkOne為目前左岸重劃區內，最後且唯一一個均質１３６坪且正面河岸的建案，完全可以滿足您對豪宅的期待，有兩種格局可挑選，附圖如下。 ▼遠雄ParkOne-A1家配圖 ▼遠雄ParkOne-A2家配圖 ▼遠雄ParkOne-1F迎賓大廳 ▼遠雄ParkOne-1F迎賓廳的義大利燈飾，每個燈飾都是匠人手作 ▼遠雄ParkOne-3F健身房 ▼遠雄ParkOne-3F廚藝教室 ▼遠雄ParkOne-3F公設 ▼遠雄Par
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-18 461 中和遠雄左岸｜灣岸VILLA｜河景第一排｜113年12月最新實價登錄『灣岸VILLA』位於中和區立業路2號，步行至中和捷運站約700公尺，正面新店溪，背面中和市區，基地三面環路皆採綠化退縮，以上百棵台灣原生樹種如樟樹、櫸木、烏心石等環繞建築，再植入水漾四季的生態池，打造500坪水霧森林公園，宛若一棟蓋在森林裡的建築。 ▼灣岸VILLA基本資料 ▼灣岸VILLA使用執照整個社區規劃220戶，算是剛剛好的中型社區，建案推出時剛好遇到疫情，因此在防疫概念上特別用心，「灣岸Villa」也是全亞洲第一座獲得Fitwel最高三星認證的健康住宅，建材配備也很講究，為了滿足開窗但隔絕灰塵的要求，特別採用日本市佔率第一名的TOSTEM氣密窗，獨創Segel Slit專利透氣板，具備隔音、抗霾功效，搭配歐洲防霾透氣紗窗，該紗窗經過交大空氣品質實驗室認證，可有效阻隔PM2.5、花粉等有害物質，並整合台達電正壓PM2.5新風系統，即使不開窗，也能保持室內新鮮空氣，加上多功能循環涼暖，達到排汙功能。建築結構採SRC＋RC，地下一樓到地上4樓為SRC，5樓至頂樓為 RC結構，2樓至4樓裝設NASA認證使用的Taylor制震器，可以吸收能量，
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-14 1001 中和遠雄左岸重劃區-結合智慧、陽光、空氣、水的重劃區 🔴中和遠雄左岸重劃區的歷史與緣起🔴 中和遠雄左岸重劃區的位置在華中橋與光復橋的中間，開發緣起是為了興建環河快速道路，因為資金與土地不足，政府為了籌措財源跟取得土地，所以展開了區段徵收，新北市都發局在民國86年便開始規劃，後來由遠雄集團出資近60億負責開發5.7萬坪的土地，整合了這塊位於中和西北邊陲地帶的土地，新北市拿回1.7萬坪公保地，剩下的土地由地主配回後，就交由遠雄統一興建河岸住宅。在徵收前，這個區域都是一些鐵皮工廠與荒廢多年的土地，小環境不太好，自從新北市都發局與遠雄聯手開始開發後，道路變得整齊，環境也很舒適，遠雄自2011年推出左岸系列首案「遠雄玫瑰園」，到2023年10月「遠雄PARK ONE」，12年以來，累計推出15棟建案，總共戶數達2,622戶，進駐住戶估計近萬人。隨著環狀線開通後，進駐的住戶越來越多，生活機能也越來越好。車程五分鐘內可上環快、台北市，買東西也方便，附近有板橋家樂福、中和威力廣場、好市多、迪卡農、大潤發..等。步行10分鐘內可達環狀線橋和站及中和站。大家都會稱呼這個區塊為『遠雄左岸』，主要原因是區內共有21棟大樓，遠雄就蓋了
賣房必看 | 授權文件 2024-01-11 3403 我想賣房，但人在國外該怎辦？長期旅居海外的你，想要處理台灣的房產，卻不便回台時該怎辦呢？只要辦好『海外授權書』就可以輕鬆賣房囉一：辦理流程申辦海外授權書要到當地的駐外館處申請，務必攜帶授權書及有效身分證明文件(以中文簽名須提示中文姓名身分證件)，亦可委託他人代辦，而委託他人辦理者，申請人須填妥委託人的委任書，並至公證人處公證並親自簽名。受委任人攜帶公證後之委任書、身分證明文件及相關文件來處辦理。辦理時先寫好授權書(簽名的地方不要先簽喔，因為駐外人員要看著你簽名)，可線上預約避免久候，但若很不幸的，所在國家沒有駐外館處，就要到鄰近的國家辦理囉，若不知到哪裡有駐外館處，請點下面連結查詢中華民國駐外館處查詢二：填寫海外授權書注意事項個人資料還有房地資訊都還好，重點是授權事項的填寫，小陳曾經聽過客戶因為海外授權書的授權事項沒有寫『代領清償證明』，而讓案件卡關，所以在填寫海外授權書前，真的要請專業人士先幫你看過，避免讓房屋交易產生問題授權書格式一：適用於授權人親至駐外館處申辦時使用授權書格式二：適用於授權人因故無法親至駐外館處申辦時使用三：驗證海外授權書真偽現在詐騙猖獗，小陳
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2024-01-09 504 中和遠雄左岸｜遠雄CASA｜113年12月最新實價登錄遠雄CASA位於新北市中和區中原街100號，是遠雄左岸重劃區距離捷運站最近的社區，走到中原站約550公尺，8分鐘的路程，建材與格局承襲一貫的水準，先來看看基本資料吧遠雄CASA使用執照周邊建案都完工了，居民陸續進駐，生活機能越來越好淺藍色為兩房格局 26坪：A2、A6、A7、B5、B9、C5、C9，2房1衛1工作陽台，客廳房間都有對外窗，室內無柱坪效高 29坪：B2、B7、C2、C7，稀有的2房2衛1工作陽台，客廳房間都有對外窗，室內無柱坪效高 31坪：B1、B3、C1、C3，最棒的邊間2房2衛2陽台，客廳、房間、2間衛浴都有開窗，室內無柱坪效高米色為2+1房格局，可依需求在客廳旁邊加1房，變成3房 37坪：A1、A3，有玄關，邊間雙面採光，雙衛開窗、僅有一個工作陽台，室內無柱坪效佳 38坪：B6、B8、C6、C8，有玄關，邊間雙面採光，雙陽台，衛浴只有主臥的有開窗，客用衛浴無開窗 47坪：A5、A8，有玄關，邊間三面採光，雙陽台，室內無柱坪效佳，雙衛開窗 A2-26坪的家配圖，遠雄CASA最小的兩
預售屋開箱 | 雙和區 2023-12-31 3478 預售屋｜漢皇盛世｜永和區永和路一段｜看屋心得今天介紹的案場-漢皇盛世-位於新北市永和區永和路跟自由街口，距離四號公園、永安捷運走路約6分鐘可達，也是區域內少有的超過千坪基地的建案，地點、生活機能都相當好，一起來看看他的建築規劃吧漢皇盛世 – 建築規劃：公設比：33~34% 基地位置：新北市永和區永和路、自由街口格局規劃：一房(17坪) 、二房(18坪) 、三房(30~38坪) 、四房(42坪) 、2+1房(22~28坪) 建蔽率：46.64% 車位規劃：平面式220個、機械式157個基地面積：1133.38坪建造執照：108永建字第335號等1個使用執照：暫無棟戶規劃：3棟，331戶住家，11戶店面，131戶辦公室，總共456戶樓層規劃：地上23層，地下5層結構工程：RC 用途規劃：住商用土地分區：商業區公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2023-12-27 462 中和遠雄左岸｜遠雄錸儷｜河景宅｜113年12月最新實價登錄遠雄錸麗是中和遠雄左岸重劃區，個人相當喜歡的一個社區，社區單純225戶，一層四戶使用三梯，均質的坪數讓住戶間的水準較接近，也有吸引人的多樣化公設施可使用，公設比也不高，社區四面臨路寬敞，退縮做植栽，在社區周邊散步就像在度假一般，相當舒適。「遠雄錸儷」擁有3,272坪基地，擁有16項豐富公設，依水會館、靜態公設、動態公設分佈在三大棟的3樓公設層，寬敞的水會館、豐富的設施會讓你以為來到渡假村一樣，建物間有800米空中花園串連三大主題會館，社區開放空間達1,600多坪，並提供35個訪客車位，大尺度的公設規劃，極具優勢。「遠雄錸儷」僅210戶，三大棟棟距超過25米，且皆為3~4房規劃，住戶水平高且均值，平面採工字型規劃，單層四戶使用三電梯，所以戶戶皆為邊間、三面採光，無暗廳暗房、衛浴皆開窗，就連樓梯間也有開窗。 A棟配置圖，皆為邊間、兩套衛浴開窗動態公設會館就規劃在A棟3樓，有健身房，桌球、撞球、兒童遊戲室、瑜珈教室 B棟配置圖，最大的坪數就在B棟，AC棟樓高20樓，B棟樓高23樓，B1、B2可
預售屋開箱 | 雙和區 2023-12-26 648 預售屋｜中和區立言街｜Meta Park 國泰x三井｜看屋心得萬眾矚目的MetaPark終於開賣囉，感謝朋友的邀請，讓我有機會去看屋，基地在中和區的板南路跟立言街口，雖然四周都是工業用地，但這塊地是住宅用地，有點像是映象太和的感覺 META PARK 總戶數446戶，另有11戶店面，車位540個，總樓高31層，地下5層，雖然是平日下午看屋，但現場還是擠了一堆人潮，樣品屋裡面擠來擠去的很熱鬧，總共有28坪、39坪、48坪、52坪4種房型，每坪單價約7X萬-8X萬，最小的兩房車位總價就落在2500萬左右，兩房只能配B5車位，無法加價換樓層較高的車位 ▼下圖為28坪兩房的主臥 ▼下圖為28坪兩房的主臥 ▼28坪兩房次臥 ▼28坪兩房客用衛浴 52坪的房型強制買兩個車位，車位價210～250萬，都有預留充電線架，社區的車位從B2-B5共四層，B1是公共空間，未來可能會對外開放停車，META PARK分為兩期，會同時蓋，但二期會先建後售，一二期的地下一樓連通，大樓是南北座向，有一面往遠雄左岸新店溪的方向看，另一面可看到山景，預計蓋4年，下訂先繳20萬，簽完約補到7%，工程款13%，銀
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2023-12-23 414 中和遠雄左岸｜遠雄豐河｜河景第一排｜113年12月最新實價登錄遠雄豐河位於華中橋西側重劃區，新北市中和區中原街68號本社區為稀有水岸第一排有小坪數的社區 A1、A3為豐河45坪面河堤最大坪數， A2為稀有的面河堤兩房兩衛產品 A5、A6面對玫瑰園，23坪小兩房格局，僅設計1工作陽台，有20米棟距，採光不錯 A7~A10為面對市區景觀的23~33坪兩房地下2樓~地上2樓為停車空間，皆為平面車位地上3樓為公共設施有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、景觀花園、BBＱ烤肉區、室內溫水泳池、海洋奇緣親子戲水區、健身房、兒童遊戲室，另有左岸橋可以直接通往河濱公園遠雄豐河平面圖遠雄豐河外觀照遠雄豐河使用執照遠雄豐河基本資料遠雄豐河結構工程及室內設備結構工程25年保固、基樁深度52米,相當於14層高、航太級Ｔaylor制震，混凝土最高達6000磅室內設備：Ykk氣密窗雙層膠合強化玻璃、三菱重工全熱交換機、日立變頻冷暖空調廚房設備：德國Bosch洗碗機、義大利Svago蒸烤箱、義大利Best三口瓦斯爐、抽油煙機衛浴設備：ToTo馬桶、ToTo面盆-ToTo、Panaso
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2023-12-23 480 中和遠雄左岸｜遠雄牡丹園｜河景第一排｜113年12月實價登錄遠雄牡丹園位於華中橋西側重劃區，華中橋西側重劃區佔地5.7萬坪，正對新店溪第一排，區內8成土地都是遠雄集團持有，因此採造鎮規模開發，全區無商業區，純住宅規劃，又被稱作中和左岸，遠雄更將此區打造為智慧示範城市，規劃多項智慧項目，並以風、光、水、綠設計公園綠地，加上緊鄰河濱公園優勢，整體綠覆率相當高。本案位置在新北市中和區中原東街78號，純住家，無店面設計，共分為A、B兩棟。 A1、A2、B1、B2，正面河堤的68坪，3-4房格局，約80戶 A3、A6、B3、B6，面對市區景觀50坪邊間三房，約80戶 A5、B5，客廳房間皆有對外窗的電梯兩房格局，約40戶樓高三米六，舒適沒有壓迫感地下2樓至地上2樓為停車空間地上3樓為公設 A棟公設有健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、棋藝室、Lounge Bar，花園咖啡廳 B棟有三溫暖、泳池四樓以上是住家，一層五戶遠雄牡丹園特色: 水岸豪宅: 遠雄牡丹園是一個位於水岸的豪宅社區，擁有超過2,000坪的壯闊基地。地段優越: 23層雙塔新地標，佔地2,489坪，享有124米超大面寬，並被雙公園
中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 2023-12-23 407 中和遠雄左岸｜遠雄悅河｜河景第一排｜113年12月實價登錄中和左岸遠雄悅河社區位於新北市中和區中原路26號，三面臨路一樓兩戶店面，中原街26號及28號 A1、A2為49坪三房格局，正面河景，共36戶 A6、A7為44坪三房格局，面市區景觀，共36戶 A3、A5為22坪兩房格局，A3-14樓為中繼機房，面對香榭園，棟距約20公尺，共35戶樓高三米五，舒適不壓迫住家總戶數107戶+2戶店面地下2樓至地下1樓為停車空間113戶，設有機車位110個遠雄悅河具有以下特色：建築設計與耐震設施：由世界級大師李祖原設計，裝設美國泰勒制震器，耐震等級達到6級。地理位置優勢：位於新北市中和區，鄰近板橋、萬華、永和，交通便利，開車上華中橋約3分鐘、捷運橋和站距離約4XX公尺。高科技智慧住宅：採用遠雄建設的高科技智慧住宅技術。飯店式管理與完善公設：社區提供飯店式管理，挑高七米氣派大廳，公共設施完善，有健身房、兒童遊戲室、閱覽室、3樓中庭花園，但社區沒有泳池喔河景第一排：擁有河景第一排位置，提供高級享受。綠意與休
小陳和你聊聊 | 時事評論 2023-12-22 326 囤房稅2.0通過！房價又要漲了！？立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案，也就是所謂的囤房稅2.0，改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%，網路上的討論很多，細節就不贅述，小陳認為，這對打房的實質效益不大，調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出，提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果，但很可惜的這是虛幌一招，因為小陳覺得這一點用也沒有。房屋稅＝房屋課稅現值×適用稅率如果房屋現值很低，將稅率調高，對於建商或是投資客不會有甚麼影響，因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題，以台北市為例，房屋評定現值已9年未調整，然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了，當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度，資金就會不斷的往房地產前進，進而推升房價。未來房市的改變舊屋及小坪數將熱賣：舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低，因此稅率的調升並沒有影響，多房的置產投資客轉向此類產品進場，再加上新青安貸款的助拳，原本就鎖定低總價的首購型買方，也會面臨投資客搶案的風險，讓房價再往上推升。高總價豪宅議價空間增加：因為稅基較高，銷售

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