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  • 中和遠雄左岸重劃區-結合智慧、陽光、空氣、水的重劃區中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2024-01-14 visits48 中和遠雄左岸重劃區-結合智慧、陽光、空氣、水的重劃區 🔴中和遠雄左岸重劃區的歷史與緣起🔴 中和遠雄左岸重劃區的位置在華中橋與光復橋的中間,開發緣起是為了興建環河快速道路,因為資金與土地不足,政府為了籌措財源跟取得土地,所以展開了區段徵收,新北市都發局在民國86年便開始規劃,後來由遠雄集團出資近60億負責開發5.7萬坪的土地,整合了這塊位於中和西北邊陲地帶的土地,新北市拿回1.7萬坪公保地,剩下的土地由地主配回後,就交由遠雄統一興建河岸住宅。 在徵收前,這個區域都是一些鐵皮工廠與荒廢多年的土地,小環境不太好,自從新北市都發局與遠雄聯手開始開發後,道路變得整齊,環境也很舒適,遠雄自2011年推出左岸系列首案「遠雄玫瑰園」,到2023年10月「遠雄PARK ONE」,12年以來,累計推出15棟建案,總共戶數達2,622戶,進駐住戶估計近萬人。隨著環狀線開通後,進駐的住戶越來越多,生活機能也越來越好。車程五分鐘內可上環快、台北市,買東西也方便,附近有板橋家樂福、中和威力廣場、好市多、迪卡農、大潤發..等。步行10分鐘內可達環狀線橋和站及中和站。 大家都會稱呼這個區塊為『遠雄左岸』,主要原因是區內共有21棟大樓,遠雄就蓋了
  • 我想賣房,但人在國外該怎辦?賣房必看 | 授權文件 date2024-01-11 visits43 我想賣房,但人在國外該怎辦? 長期旅居海外的你,想要處理台灣的房產,卻不便回台時該怎辦呢?只要辦好『海外授權書』就可以輕鬆賣房囉 一:辦理流程 申辦海外授權書要到當地的駐外館處申請,務必攜帶授權書及有效身分證明文件(以中文簽名須提示中文姓名身分證件),亦可委託他人代辦,而委託他人辦理者,申請人須填妥委託人的委任書,並至公證人處公證並親自簽名。受委任人攜帶公證後之委任書、身分證明文件及相關文件來處辦理。辦理時先寫好授權書(簽名的地方不要先簽喔,因為駐外人員要看著你簽名),可線上預約避免久候,但若很不幸的,所在國家沒有駐外館處,就要到鄰近的國家辦理囉,若不知到哪裡有駐外館處,請點下面連結查詢 中華民國駐外館處查詢 二:填寫海外授權書注意事項 個人資料還有房地資訊都還好,重點是授權事項的填寫,小陳曾經聽過客戶因為海外授權書的授權事項沒有寫『代領清償證明』,而讓案件卡關,所以在填寫海外授權書前,真的要請專業人士先幫你看過,避免讓房屋交易產生問題 授權書格式一 :適用於授權人親至駐外館處申辦時使用 授權書格式二 :適用於授權人因故無法親至駐外館處申辦時使用 三:驗證海外授權書真偽 現在詐騙猖獗,小陳
  • 中和遠雄左岸|遠雄CASA|最新實價登錄更新(2024/01/09)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2024-01-09 visits55 中和遠雄左岸|遠雄CASA|最新實價登錄更新(2024/01/09) 遠雄CASA位於新北市中和區中原街100號,是遠雄左岸重劃區距離捷運站最近的社區,走到中原站約550公尺,8分鐘的路程,建材與格局承襲一貫的水準,先來看看基本資料吧 遠雄CASA使用執照 周邊建案都完工了,居民陸續進駐,生活機能越來越好 淺藍色為兩房格局 26坪:A2、A6、A7、B5、B9、C5、C9,2房1衛1工作陽台,客廳房間都有對外窗,室內無柱坪效高 29坪:B2、B7、C2、C7,稀有的2房2衛1工作陽台,客廳房間都有對外窗,室內無柱坪效高 31坪:B1、B3、C1、C3,最棒的邊間2房2衛2陽台,客廳、房間、2間衛浴都有開窗,室內無柱坪效高 米色為2+1房格局,可依需求在客廳旁邊加1房,變成3房 37坪:A1、A3,有玄關,邊間雙面採光,雙衛開窗、僅有一個工作陽台,室內無柱坪效佳 38坪:B6、B8、C6、C8,有玄關,邊間雙面採光,雙陽台,衛浴只有主臥的有開窗,客用衛浴無開窗 47坪:A5、A8,有玄關,邊間三面採光,雙陽台,室內無柱坪效佳,雙衛開窗 A2-26坪的家配圖,遠雄CASA最小的兩
  • 預售屋|漢皇盛世|永和區永和路一段|看屋心得預售屋開箱 | 雙和區 date2023-12-31 visits86 預售屋|漢皇盛世|永和區永和路一段|看屋心得 今天介紹的案場-漢皇盛世-位於新北市永和區永和路跟自由街口,距離四號公園、永安捷運走路約6分鐘可達,也是區域內少有的超過千坪基地的建案,地點、生活機能都相當好,一起來看看他的建築規劃吧 漢皇盛世 – 建築規劃: 公設比:33~34% 基地位置:新北市永和區永和路、自由街口 格局規劃:一房(17坪) 、二房(18坪) 、三房(30~38坪) 、四房(42坪) 、2+1房(22~28坪) 建蔽率:46.64% 車位規劃:平面式220個、機械式157個 基地面積:1133.38坪 建造執照:108永建字第335號等1個 使用執照:暫無 棟戶規劃:3棟,331戶住家,11戶店面,131戶辦公室,總共456戶 樓層規劃:地上23層,地下5層 結構工程:RC 用途規劃:住商用 土地分區:商業區 公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議
  • 中和遠雄左岸|遠雄錸儷|河景宅|最新實價登錄更新(2024/01/13)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-12-27 visits65 中和遠雄左岸|遠雄錸儷|河景宅|最新實價登錄更新(2024/01/13) 遠雄錸麗是中和遠雄左岸重劃區,個人相當喜歡的一個社區,社區單純225戶,一層四戶使用三梯,均質的坪數讓住戶間的水準較接近,也有吸引人的多樣化公設施可使用,公設比也不高,社區四面臨路寬敞,退縮做植栽,在社區周邊散步就像在度假一般,相當舒適。 「遠雄錸儷」擁有3,272坪基地,擁有16項豐富公設,依水會館、靜態公設、動態公設分佈在三大棟的3樓公設層,寬敞的水會館、豐富的設施會讓你以為來到渡假村一樣,建物間有800米空中花園串連三大主題會館,社區開放空間達1,600多坪,並提供35個訪客車位,大尺度的公設規劃,極具優勢。 「遠雄錸儷」僅210戶,三大棟棟距超過25米,且皆為3~4房規劃,住戶水平高且均值,平面採工字型規劃,單層四戶使用三電梯,所以戶戶皆為邊間、三面採光,無暗廳暗房、衛浴皆開窗,就連樓梯間也有開窗。 A棟配置圖,皆為邊間、兩套衛浴開窗 動態公設會館就規劃在A棟3樓,有健身房,桌球、撞球、兒童遊戲室、瑜珈教室 B棟配置圖,最大的坪數就在B棟,AC棟樓高20樓,B棟樓高23樓,B1、B2可
  • 預售屋|中和區立言街|Meta Park 國泰x三井 |看屋心得預售屋開箱 | 雙和區 date2023-12-26 visits93 預售屋|中和區立言街|Meta Park 國泰x三井 |看屋心得 萬眾矚目的MetaPark終於開賣囉,感謝朋友的邀請,讓我有機會去看屋,基地在中和區的板南路跟立言街口,雖然四周都是工業用地,但這塊地是住宅用地,有點像是映象太和的感覺 META PARK 總戶數446戶,另有11戶店面,車位540個,總樓高31層,地下5層,雖然是平日下午看屋,但現場還是擠了一堆人潮,樣品屋裡面擠來擠去的很熱鬧,總共有28坪、39坪、48坪、52坪4種房型,每坪單價約7X萬-8X萬,最小的兩房車位總價就落在2500萬左右,兩房只能配B5車位,無法加價換樓層較高的車位 ▼下圖為28坪兩房的主臥 ▼下圖為28坪兩房的主臥 ▼28坪兩房次臥​​​​​​​ ▼28坪兩房客用衛浴 52坪的房型強制買兩個車位,車位價210~250萬,都有預留充電線架,社區的車位從B2-B5共四層,B1是公共空間,未來可能會對外開放停車,META PARK分為兩期,會同時蓋,但二期會先建後售,一二期的地下一樓連通,大樓是南北座向,有一面往遠雄左岸新店溪的方向看,另一面可看到山景,預計蓋4年,下訂先繳20萬,簽完約補到7%,工程款13%,銀
  • 中和遠雄左岸|遠雄豐河|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-12-23 visits55 中和遠雄左岸|遠雄豐河|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23) 遠雄豐河位於華中橋西側重劃區,新北市中和區中原街68號 本社區為稀有水岸第一排有小坪數的社區 A1、A3為豐河45坪面河堤最大坪數, A2為稀有的面河堤兩房兩衛產品 A5、A6面對玫瑰園,23坪小兩房格局,僅設計1工作陽台,有20米棟距,採光不錯 A7~A10為面對市區景觀的23~33坪兩房 地下2樓~地上2樓為停車空間,皆為平面車位 地上3樓為公共設施有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、景觀花園、BBQ烤肉區、室內溫水泳池、海洋奇緣親子戲水區、健身房、兒童遊戲室,另有左岸橋可以直接通往河濱公園 遠雄豐河平面圖 遠雄豐河外觀照 遠雄豐河使用執照 遠雄豐河基本資料 遠雄豐河結構工程及室內設備 結構工程25年保固、基樁深度52米,相當於14層高、航太級Taylor制震,混凝土最高達6000磅 室內設備:Ykk氣密窗雙層膠合強化玻璃、三菱重工全熱交換機、日立變頻冷暖空調 廚房設備:德國Bosch洗碗機、義大利Svago蒸烤箱、義大利Best三口瓦斯爐、抽油煙機 衛浴設備:ToTo馬桶、ToTo面盆-ToTo、Panaso
  • 中和遠雄左岸|遠雄牡丹園|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-12-23 visits64 中和遠雄左岸|遠雄牡丹園|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23) 遠雄牡丹園位於華中橋西側重劃區,華中橋西側重劃區佔地5.7萬坪,正對新店溪第一排,區內8成土地都是遠雄集團持有,因此採造鎮規模開發,全區無商業區,純住宅規劃,又被稱作中和左岸,遠雄更將此區打造為智慧示範城市,規劃多項智慧項目,並以風、光、水、綠設計公園綠地,加上緊鄰河濱公園優勢,整體綠覆率相當高。本案位置在新北市中和區中原東街78號,純住家,無店面設計,共分為A、B兩棟。 A1、A2、B1、B2,正面河堤的68坪,3-4房格局,約80戶 A3、A6、B3、B6,面對市區景觀50坪邊間三房,約80戶 A5、B5,客廳房間皆有對外窗的電梯兩房格局,約40戶 樓高三米六,舒適沒有壓迫感 地下2樓至地上2樓為停車空間 地上3樓為公設 A棟公設有健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、棋藝室、Lounge Bar,花園咖啡廳 B棟有三溫暖、泳池 四樓以上是住家,一層五戶 遠雄牡丹園特色: 水岸豪宅: 遠雄牡丹園是一個位於水岸的豪宅社區,擁有超過2,000坪的壯闊基地。 地段優越: 23層雙塔新地標,佔地2,489坪,享有124米超大面寬,並被雙公園
  • 中和遠雄左岸|遠雄悅河|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23)中和遠雄左岸 | 左岸區域大樓簡介 date2023-12-23 visits33 中和遠雄左岸|遠雄悅河|河景第一排|最新實價登錄更新(2023/12/23) 中和左岸遠雄悅河社區位於新北市中和區中原路26號,三面臨路 一樓兩戶店面,中原街26號及28號 A1、A2為49坪三房格局,正面河景,共36戶 A6、A7為44坪三房格局,面市區景觀,共36戶 A3、A5為22坪兩房格局,A3-14樓為中繼機房,面對香榭園,棟距約20公尺,共35戶 樓高三米五,舒適不壓迫 住家總戶數107戶+2戶店面 地下2樓至地下1樓為停車空間113戶,設有機車位110個 遠雄悅河具有以下特色: 建築設計與耐震設施: 由世界級大師李祖原設計,裝設美國泰勒制震器,耐震等級達到6級。 地理位置優勢: 位於新北市中和區,鄰近板橋、萬華、永和,交通便利,開車上華中橋約3分鐘、捷運橋和站距離約4XX公尺。 高科技智慧住宅: 採用遠雄建設的高科技智慧住宅技術。 飯店式管理與完善公設: 社區提供飯店式管理,挑高七米氣派大廳,公共設施完善,有健身房、兒童遊戲室、閱覽室、3樓中庭花園,但社區沒有泳池喔 河景第一排: 擁有河景第一排位置,提供高級享受。 綠意與休
  • 囤房稅2.0通過!房價又要漲了!?小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-12-22 visits65 囤房稅2.0通過!房價又要漲了!? 立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案,也就是所謂的囤房稅2.0,改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%,網路上的討論很多,細節就不贅述,小陳認為,這對打房的實質效益不大,調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出,提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果,但很可惜的這是虛幌一招,因為小陳覺得這一點用也沒有。 房屋稅=房屋課稅現值×適用稅率 如果房屋現值很低,將稅率調高,對於建商或是投資客不會有甚麼影響,因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題,以台北市為例,房屋評定現值已9年未調整,然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了,當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度,資金就會不斷的往房地產前進,進而推升房價。 未來房市的改變 舊屋及小坪數將熱賣:舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低,因此稅率的調升並沒有影響,多房的置產投資客轉向此類產品進場,再加上新青安貸款的助拳,原本就鎖定低總價的首購型買方,也會面臨投資客搶案的風險,讓房價再往上推升。 高總價豪宅議價空間增加:因為稅基較高,銷售
  • 首購|購屋觀念|到底該不該買房?|房仲地政士陳志旻買房必看 | 購屋觀念 date2023-12-07 visits39 首購|購屋觀念|到底該不該買房?|房仲地政士陳志旻 房價不斷往上漲,薪水卻原地不動,看到朋友紛紛購屋,我好猶豫到底該不該進場? 我又看到政府在打房,蓋社會住宅,現在又少子化,房價以後應該會跌阿,現在真的是購屋時機嗎? 這個問題並無標準答案,雖然我是房仲,但我不是死多頭,只會叫你買房 如果你也有以上的困擾,看看我的建議吧 購房動機: 在考慮購房前,先搞清楚自己的動機。是不是一定要買房子,如果名下沒買房,有自住需求,那就不用囉嗦,有合適就可以決定了,但在入手前要做好功課。《禮記》大學篇:「齊家治國平天下」,解決居住問題是首要之務。 需求優先: 有很多人買房子會想太多,例如覺得房價好高喔,以後一定會跌,所以現在先不要買,但如果你是要自住,到底漲跌跟你有甚麼關係,所以不需要考慮未來的漲跌,如果你只有一間房,房價漲或跌,你還是沒辦法搬出去,所以自住的房子,未來的漲跌與你無關,需求才是需要思考的問題,你的需求解決了嗎?小孩要念書、工作要換區域,難道還是不換屋嗎?所以解決眼下的需求才是重點,房屋是剛性需求,而且是一種可以抵抗通脹的投資。考慮自己的需求是否已經得到滿足,如果是,就進場吧。
  • 自售房屋寶典|房仲經歷18年的地政士教你自售省下百萬仲介費|房仲地政士陳志旻賣房必看 | 自售 date2023-12-06 visits70 自售房屋寶典|房仲經歷18年的地政士教你自售省下百萬仲介費|房仲地政士陳志旻 房價高漲的年代,是否想試試看自己賣房,省下高額的仲介費呢?就讓我教你該如何一步步順利賣出自己的房子,保姆級的教程,含金量超高,一定要收藏起來,接下來請一步步跟著我的步驟~Let's Go Step 1:確定基本資料 基本資料包含坪數(車位要拆算)、屋齡、建材、主要用途,有資料才能計算售價,所以要先調謄本 (一)調謄本:謄本是不動產的身分證,包含了建物謄本、土地謄本、地籍圖、建物測量成果圖,請務必調齊 (二)如何調謄本:謄本分為三類,調 第二類謄本 即可,調謄本的方式如下 1. 臨櫃申請:申請人須帶身分證,至各地的地政事務所就可以申請,現場都會有志工協助您,一張20元 2. 網路申請:需Hinet帳號或購買Hinet點數卡才可使用,可到 全國地政電子謄本系統 or 北北桃地政資訊網路e點通 申請 3. 便利商店:自民國104年7月後開放便利商店(7-11、全家、OK、萊爾富)也能申請謄本,但須要帶自然人憑證,照著ibon的指示按,最後要留手機號碼,等待簡訊發送過來之後,就可以列印了 4. 請熟識的房

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