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  • 買屋前必看|1分鐘了解你的購屋能力指數|首購|房貸|房仲地政士陳志旻買房必看 | 買房財務評估 date2023-12-06 visits74 買屋前必看|1分鐘了解你的購屋能力指數|首購|房貸|房仲地政士陳志旻 準備邁入人生的下一個階段了嗎? 想買房,卻不知道能負擔多少錢的房子? 小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔! 購屋能力指數試算公式2步驟: ✔ 步驟1 算出可負擔之房貸總額 假設每月可支付房貸金額為5萬元 請記得1個數字3800 3800是每1百萬貸款30年,每月本利攤還金額,利率抓2.2% 50000除以3800*100萬=1315萬 1315萬代表的是可負擔的房貸總金額 若年紀在40歲以下,可拉長房貸年限到40年 這時候要記另外一個數字3150 3150代表的是每1百萬貸款40年,每月本利攤還金額,利率抓2.2% 負擔房貸總額提升為1587萬 (5萬/3150*100萬=1587萬) ✔ 步驟2 推算可購買之房屋總價 公式:「可負擔之房貸總額」/「貸款成數」=」可負擔的房屋總價。 若您已經超過40歲,可負擔房貸總額是1315萬,1315/0.8=1643萬, 代表你可以買成交價在1643萬元的房屋,需要有2-3成的自備款喔, 但還必須考慮買房的成本,如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等 若您的年紀是4

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