買房財務評估|房仲地政士陳志旻｜包租代管

買房必看 | 買房財務評估 2023-12-06 88 買屋前必看｜1分鐘了解你的購屋能力指數｜首購｜房貸｜房仲地政士陳志旻準備邁入人生的下一個階段了嗎？想買房，卻不知道能負擔多少錢的房子？小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔！購屋能力指數試算公式2步驟： ✔ 步驟1 算出可負擔之房貸總額假設每月可支付房貸金額為5萬元請記得1個數字3800 3800是每1百萬貸款30年，每月本利攤還金額，利率抓2.2% 50000除以3800*100萬=1315萬 1315萬代表的是可負擔的房貸總金額若年紀在40歲以下，可拉長房貸年限到40年這時候要記另外一個數字3150 3150代表的是每1百萬貸款40年，每月本利攤還金額，利率抓2.2% 負擔房貸總額提升為1587萬 (5萬/3150*100萬=1587萬) ✔ 步驟2 推算可購買之房屋總價公式：「可負擔之房貸總額」／「貸款成數」＝」可負擔的房屋總價。若您已經超過40歲，可負擔房貸總額是1315萬，1315/0.8=1643萬，代表你可以買成交價在1643萬元的房屋，需要有2-3成的自備款喔，但還必須考慮買房的成本，如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等若您的年紀是4

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