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買屋前必看|1分鐘了解你的購屋能力指數|首購|房貸|房仲地政士陳志旻

date2023-12-06visits105
準備邁入人生的下一個階段了嗎?
想買房,卻不知道能負擔多少錢的房子?
小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔!


購屋能力指數試算公式2步驟:

✔ 步驟1  算出可負擔之房貸總額
假設每月可支付房貸金額為5萬元
請記得1個數字3800
3800是每1百萬貸款30年,每月本利攤還金額,利率抓2.2%
50000除以3800*100萬=1315萬
1315萬代表的是可負擔的房貸總金額

若年紀在40歲以下,可拉長房貸年限到40年
這時候要記另外一個數字3150
3150代表的是每1百萬貸款40年,每月本利攤還金額,利率抓2.2%
負擔房貸總額提升為1587萬
(5萬/3150*100萬=1587萬)

 
✔ 步驟2  推算可購買之房屋總價
公式:「可負擔之房貸總額」/「貸款成數」=」可負擔的房屋總價。

若您已經超過40歲,可負擔房貸總額是1315萬,1315/0.8=1643萬,
代表你可以買成交價在1643萬元的房屋,需要有2-3成的自備款喔,
但還必須考慮買房的成本,如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等

若您的年紀是40歲以下,貸款年限預計40年,可負擔房貸總額1587萬,1587/0.8=1983萬,
代表你的成交價可以在1983萬,不過也要準備相當的自備款以及其他費用喔

房子要買得起也要養得起,
除了每月負擔金額外,自備款+裝潢款+房仲費用+過戶相關費用
也要預先考量喔

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