買房必看|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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買房必看 | 房貸 2026-06-22 5990 公職人員必看！2026公教人員房貸比較表（附官方連結）更新日期：2026/06/22 公職人員、公立學校老師、公營事業員工在申請房貸時，常會看到「公教人員優惠房貸」、「一般首購房貸」、「新青安」等不同方案。這篇先以公教／公務員身分可優先比較的房貸方案為主，整理利率、成數與年限，方便先抓方向。 2026公教人員房貸快速比較以下整理公開官網可查到的資訊，作為初步比較；正式利率、可貸成數與核貸條件，仍以銀行當日公告與實際審核為準。銀行／方案利率成數與年限全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款 2.185% 起購屋最高 8 成；無自用住宅最高 8.5 成。購屋最長 30 年；修繕最長 20 年。彰化銀行公教人員房屋貸款依個案條件核定依銀行鑑價核定。購屋最長 30 年，寬限期最長 5 年。台新銀行公教巢好貸 2.185% 寬限期最長 5 年；貸款期間最長 30 年。可貸成數仍依鑑價、
買房必看 | 交易安全 2026-06-22 81 山坡地住宅可以買嗎？買之前先查這幾件事最近新店發生大雨後邊坡坍塌事件，很多人開始關心：山坡地住宅到底能不能買？山坡地住宅不是不能買，很多山坡社區有安靜、景觀、空氣、棟距與居住密度較低的優點，部分社區管理也相當成熟。但山坡地住宅確實比一般平地住宅多了幾個檢查項目，買之前不能只看裝潢、景觀和價格。下面我用一般買方看得懂的方式，整理山坡地住宅買房注意事項，以及可以自行查詢的官方網站。這些資料可以做第一層篩選，但不能取代土木、大地或結構專業的現場判讀。第一件事：先確認房子是不是真的在山坡地或邊坡旁不要只看行政區。例如新店、中和、汐止有平地也有坡地，要看物件實際位置。買房時可以先用地圖確認房子是否靠近山坡、溪谷、擋土牆、邊坡道路，或是否有明顯高低落差。第二件事：順向坡怎麼查？先用官方地質圖資買山坡地住宅時，很多人會問「這裡是不是順向坡？」可先使用經濟部地質調查及礦業管理中心的「地質圖資查詢」：地質圖資查詢｜順向坡圖層簡單查詢方式：輸入地址 → 進入圖台 → 打開圖層 → 勾選「順向坡」→ 觀察物件附
買房必看 | 購屋觀念 2023-12-07 526 首購｜購屋觀念｜到底該不該買房？｜房仲地政士陳志旻房價不斷往上漲，薪水卻原地不動，看到朋友紛紛購屋，我好猶豫到底該不該進場？我又看到政府在打房，蓋社會住宅，現在又少子化，房價以後應該會跌阿，現在真的是購屋時機嗎？這個問題並無標準答案，雖然我是房仲，但我不是死多頭，只會叫你買房如果你也有以上的困擾，看看我的建議吧購房動機：在考慮購房前，先搞清楚自己的動機。是不是一定要買房子，如果名下沒買房，有自住需求，那就不用囉嗦，有合適就可以決定了，但在入手前要做好功課。《禮記》大學篇：「齊家治國平天下」，解決居住問題是首要之務。需求優先：有很多人買房子會想太多，例如覺得房價好高喔，以後一定會跌，所以現在先不要買，但如果你是要自住，到底漲跌跟你有甚麼關係，所以不需要考慮未來的漲跌，如果你只有一間房，房價漲或跌，你還是沒辦法搬出去，所以自住的房子，未來的漲跌與你無關，需求才是需要思考的問題，你的需求解決了嗎?小孩要念書、工作要換區域，難道還是不換屋嗎？所以解決眼下的需求才是重點，房屋是剛性需求，而且是一種可以抵抗通脹的投資。考慮自己的需求是否已經得到滿足，如果是，就進場吧。
買房必看 | 買房財務評估 2023-12-06 589 買屋前必看｜1分鐘了解你的購屋能力指數｜首購｜房貸｜房仲地政士陳志旻準備邁入人生的下一個階段了嗎？想買房，卻不知道能負擔多少錢的房子？小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔！購屋能力指數試算公式2步驟： ✔ 步驟1 算出可負擔之房貸總額假設每月可支付房貸金額為5萬元請記得1個數字3800 3800是每1百萬貸款30年，每月本利攤還金額，利率抓2.2% 50000除以3800*100萬=1315萬 1315萬代表的是可負擔的房貸總金額若年紀在40歲以下，可拉長房貸年限到40年這時候要記另外一個數字3150 3150代表的是每1百萬貸款40年，每月本利攤還金額，利率抓2.2% 負擔房貸總額提升為1587萬 (5萬/3150*100萬=1587萬) ✔ 步驟2 推算可購買之房屋總價公式：「可負擔之房貸總額」／「貸款成數」＝」可負擔的房屋總價。若您已經超過40歲，可負擔房貸總額是1315萬，1315/0.8=1643萬，代表你可以買成交價在1643萬元的房屋，需要有2-3成的自備款喔，但還必須考慮買房的成本，如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等若您的年紀是4
買房必看 | 房貸 2023-05-19 547 3萬房貸補助7月就可入袋！申請資格、條件，一次看完｜房仲地政士陳志旻房貸補貼何時申請？去哪申請？何時領？為了減輕房貸族的壓力，內政部推出房貸補貼政策，自2023/6/1開始申請，申請時間至2023/12/31，預計一次性給予3萬元，最快七月就可領到線上申請網站：「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」小陳位於新北市，新北市的條件是貸款總額700萬也就是成交總價低於一千萬元，同時夫妻家戶所得要低於120萬/年目前成交價要在一千萬以內不太容易，而且總價較低的客群貸款金額通常會需要高一些，很容易超過七百萬呀所以小陳身邊的客戶，目前還沒有人符合申請條件阿我認為可以申請到的客群應該會是 1.收入未報稅、貸款總額低：例如攤販，買個1500萬的房子，貸款抓在700萬以下，他就可以符合補助條件，但其實這種客群身上現金很多 2.有乖乖報稅、但收入不高的夫妻：成交價850萬，貸款8成(680萬)，同時符合其他條件就可以申請3萬元補助 3.單身族首購：家戶所得規範在120萬/年，有許多雙薪家庭都已出局，所以也有民眾指出這個補助是在懲罰有家庭的人房貸補貼資格 - 僅有一筆自用性質購置住宅貸款
買房必看 | 購屋觀念 2023-05-18 1312 首購必看｜為什麼房仲不理你？｜房仲地政士陳志旻文章目錄（點擊可直接前往該段落）：把房仲當好友建立行情觀念我自己就可決定確定自己的口袋深度你很認真的在網路上搜尋物件聯絡房仲看屋但你是否感覺到，為你服務的房仲似乎不太想理你？也沒有很認真地介紹案件給你呢？如果妳有以上不舒服的感覺，先別怪罪房仲不認真，畢竟房仲時間有限，只會把時間留給最容易成交的客戶而且有些秒殺案件，房仲可能也只會有一次的帶看機會所以該如何讓房仲第一時間把口袋案件介紹給你？ 1.『把房仲當好友』多和房仲聊天，把房仲當好友讓仲介更清楚你的購屋需求及動機當你清楚的表達購屋需求時房仲也會覺得你很有誠意會更認真幫您找房喔小陳常常遇到買方會跟我說我不急啦，我慢慢看買方的想法是，擔心房仲會一直騷擾但我覺得想太多了，房仲哪有時間一直騷擾你但也不需要刻意跟房仲說：我好急好急，要趕快買房只要把自己的需求及動機表達清楚就可以了喔 2.『建立行情觀念』多做功課，避免出價偏離行情
買房必看 | 交易安全 2023-05-13 2168 房屋漏水｜交屋後漏水怎辦？小陳告訴你4步驟處理SOP 內政部統計資料顯示房屋漏水一直以來都是不動產買賣糾紛前三名表示這個問題困擾著很多買賣方及房仲房屋漏水真的很可怕嗎？別擔心，找到問題就不可怕就像人也會生病、感冒一樣對症下藥，就可解決賣方的漏水瑕疵擔保規範在民法第354條，也就是賣方要保障房屋的品質如果買方在交屋後怠於檢查屋況或是發現漏水六個月內沒有通知賣方，就會被視為接受瑕疵超過五年就不得向屋主請求囉一定會有人說，太誇張了！居然要擔保五年阿！而是交屋前就存在的瑕疵才能請求屋主修復並不是交屋後的五年都要無限制的擔保要避免買到漏水屋，以下三個時間點，分別有需要注意的事項，給大家參考看屋時：找有經驗的朋友一起看屋況，牆面、窗框、廁所、廚房附近有沒有壁癌...等等，也可以拍照留底下斡前：確認『房屋現況說明書』有無註明，也可再詢問房仲及屋主若有漏水怎麼處理撥款前：驗屋時可以請水電師傅一起去現場確認，這是買方最後的防守點，所以一定要特別留意小陳有個小技巧可以提供，若是空屋，可以請房仲把水源總開關關掉，若關掉後指針還再轉就表示『給水管有

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