賣房必看|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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賣房必看 | 賣房成本 2025-10-18 12 房地合一稅｜注意！不是所有的裝潢都能認列成本喔房地合一稅裝潢成本認列總整理在出售房屋時，房地合一稅的裝潢費用是否能作為成本扣除，進而達到節稅效果，是許多人關心的焦點。本文將為您詳細解析房地合一稅中裝潢成本的認列標準，助您在申報稅務時有所依循。根據財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》的規定，裝潢費用若要被認列為可扣除的成本，必須符合兩大核心原則：能增加房屋的價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用簡單來說，必須是**「與房屋結構固定、無法輕易搬動」**的裝修項目，才有機會被稅務機關認可。可移動的家具、家電或裝飾品，則普遍不被接受。裝潢成本認列項目總表為了讓您更清楚地了解哪些裝潢支出可以節稅，哪些不行，我們將各項常見的裝潢項目整理成以下表格：類別可認列項目 (✅) 不可認列項目 (❌) 結構與工程泥作、防水工程、牆面或分間牆變更、隔間牆、天花板、屋頂或地板重作玻璃窗、鋁窗、鐵窗、外推曬衣架水電與衛浴水電管線更新、管線明設
賣房必看 | 賣房成本 2024-07-19 6 重購退稅全攻略：房地合一、土增稅、財產交易所得稅一篇搞懂換屋是許多人的人生大事，但買賣房屋衍生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅等，總讓人一個頭兩個大。別擔心！政府為了減輕換屋族的負擔，提供了「重購退稅」這項節稅優惠。只要您在 2 年內完成「先賣後買」或「先買後賣」，並且符合自用住宅等相關條件，就有機會申請退還已繳納的稅款！這篇文章將帶您一次搞懂三種主要的重購退稅：房地合一稅、土地增值稅、以及舊制的財產交易所得稅，並透過案例試算，讓您輕鬆掌握節稅關鍵！第一關：我適用哪種稅制？新制還是舊制？在了解退稅要件前，要先判斷您出售的房產適用哪種所得稅制。簡單來說，是以您取得房產的時間點來區分： •新制（房地合一稅）：於 2016 年 1 月 1 日以後取得的房地產適用。 •舊制（財產交易所得稅）：於 2015 年 12 月 31 日以前取得的房地產適用。而土地增值稅，無論新舊制，每次土地所有權移轉都需要繳納。為了讓您一目了然，我們將三種稅制的重購退稅要件整理成以下表格：比較項目房地合一稅 (新制) 土地增值稅財產交易所得稅
賣房必看 | 授權文件 2024-01-11 3184 我想賣房，但人在國外該怎辦？長期旅居海外的你，想要處理台灣的房產，卻不便回台時該怎辦呢？只要辦好『海外授權書』就可以輕鬆賣房囉一：辦理流程申辦海外授權書要到當地的駐外館處申請，務必攜帶授權書及有效身分證明文件(以中文簽名須提示中文姓名身分證件)，亦可委託他人代辦，而委託他人辦理者，申請人須填妥委託人的委任書，並至公證人處公證並親自簽名。受委任人攜帶公證後之委任書、身分證明文件及相關文件來處辦理。辦理時先寫好授權書(簽名的地方不要先簽喔，因為駐外人員要看著你簽名)，可線上預約避免久候，但若很不幸的，所在國家沒有駐外館處，就要到鄰近的國家辦理囉，若不知到哪裡有駐外館處，請點下面連結查詢中華民國駐外館處查詢二：填寫海外授權書注意事項個人資料還有房地資訊都還好，重點是授權事項的填寫，小陳曾經聽過客戶因為海外授權書的授權事項沒有寫『代領清償證明』，而讓案件卡關，所以在填寫海外授權書前，真的要請專業人士先幫你看過，避免讓房屋交易產生問題授權書格式一：適用於授權人親至駐外館處申辦時使用授權書格式二：適用於授權人因故無法親至駐外館處申辦時使用三：驗證海外授權書真偽現在詐騙猖獗，小陳
賣房必看 | 自售 2023-12-06 966 自售房屋寶典｜房仲經歷18年的地政士教你自售省下百萬仲介費｜房仲地政士陳志旻房價高漲的年代，是否想試試看自己賣房，省下高額的仲介費呢？就讓我教你該如何一步步順利賣出自己的房子，保姆級的教程，含金量超高，一定要收藏起來，接下來請一步步跟著我的步驟~Let's Go Step 1：確定基本資料基本資料包含坪數(車位要拆算)、屋齡、建材、主要用途，有資料才能計算售價，所以要先調謄本 (一)調謄本：謄本是不動產的身分證，包含了建物謄本、土地謄本、地籍圖、建物測量成果圖，請務必調齊 (二)如何調謄本：謄本分為三類，調第二類謄本即可，調謄本的方式如下 1. 臨櫃申請：申請人須帶身分證，至各地的地政事務所就可以申請，現場都會有志工協助您，一張20元 2. 網路申請：需Hinet帳號或購買Hinet點數卡才可使用，可到全國地政電子謄本系統 or 北北桃地政資訊網路e點通申請 3. 便利商店：自民國104年7月後開放便利商店(7-11、全家、OK、萊爾富)也能申請謄本，但須要帶自然人憑證，照著ibon的指示按，最後要留手機號碼，等待簡訊發送過來之後，就可以列印了 4. 請熟識的房
賣房必看 | 賣房成本 2023-12-06 430 賣房成本｜原來隱藏成本這麼多｜房仲地政士陳志旻出售房屋有哪些相關費用：賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。 1.代書潤筆費用：簽約時代書會收簽約金２０００元【買賣雙方各１０００元】。 2.塗銷代書費用：台北行情約略２０００元（賣方若無貸款，則無此項費用）。 3.賣方仲介費用：成交總金額約略4%【舉例：成交１０００萬，仲介費約４０萬】。 4.履約保證費用：成交總金額約略萬分之六【舉例:成交１０００萬，履約保證費用約６０００元，買賣雙方各半】。 5.土地增值稅：新北房產可到愛連網用身分證號計算，台北市可到地政雲，最終依稅單為準（可以申請地政電子謄本先做增值稅試算）。 6.財產交易稅：房子賣掉後要在登記日次日三十天內申報房地合一稅或是隔年度須申報所得稅，至於要用哪一種稅制，取決於房地取得時間，民國105年以前屬舊制，以後則屬於新制(房地合一)，但謄本上的登記時間並非唯一個判斷標準，因此建議詢問房仲或是地政士，會比較保險喔每年的財交稅率有些不同，可至財政部稅務入口網查詢 7.工程受益費：不一定會有，要看實際情況而有所不同。 8.交屋前日以前的地價稅、房屋

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