交易安全|房仲地政士陳志旻｜包租代管

買房必看 | 交易安全 2023-05-13 335 房屋漏水｜交屋後漏水怎辦？小陳告訴你4步驟處理SOP 內政部統計資料顯示房屋漏水一直以來都是不動產買賣糾紛前三名表示這個問題困擾著很多買賣方及房仲房屋漏水真的很可怕嗎？別擔心，找到問題就不可怕就像人也會生病、感冒一樣對症下藥，就可解決賣方的漏水瑕疵擔保規範在民法第354條，也就是賣方要保障房屋的品質如果買方在交屋後怠於檢查屋況或是發現漏水六個月內沒有通知賣方，就會被視為接受瑕疵超過五年就不得向屋主請求囉一定會有人說，太誇張了！居然要擔保五年阿！而是交屋前就存在的瑕疵才能請求屋主修復並不是交屋後的五年都要無限制的擔保要避免買到漏水屋，以下三個時間點，分別有需要注意的事項，給大家參考看屋時：找有經驗的朋友一起看屋況，牆面、窗框、廁所、廚房附近有沒有壁癌...等等，也可以拍照留底下斡前：確認『房屋現況說明書』有無註明，也可再詢問房仲及屋主若有漏水怎麼處理撥款前：驗屋時可以請水電師傅一起去現場確認，這是買方最後的防守點，所以一定要特別留意小陳有個小技巧可以提供，若是空屋，可以請房仲把水源總開關關掉，若關掉後指針還再轉就表示『給水管有

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