賣房成本|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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賣房必看 | 賣房成本 2025-10-18 25 房地合一稅｜注意！不是所有的裝潢都能認列成本喔房地合一稅裝潢成本認列總整理在出售房屋時，房地合一稅的裝潢費用是否能作為成本扣除，進而達到節稅效果，是許多人關心的焦點。本文將為您詳細解析房地合一稅中裝潢成本的認列標準，助您在申報稅務時有所依循。根據財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》的規定，裝潢費用若要被認列為可扣除的成本，必須符合兩大核心原則：能增加房屋的價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費用簡單來說，必須是**「與房屋結構固定、無法輕易搬動」**的裝修項目，才有機會被稅務機關認可。可移動的家具、家電或裝飾品，則普遍不被接受。裝潢成本認列項目總表為了讓您更清楚地了解哪些裝潢支出可以節稅，哪些不行，我們將各項常見的裝潢項目整理成以下表格：類別可認列項目 (✅) 不可認列項目 (❌) 結構與工程泥作、防水工程、牆面或分間牆變更、隔間牆、天花板、屋頂或地板重作玻璃窗、鋁窗、鐵窗、外推曬衣架水電與衛浴水電管線更新、管線明設
賣房必看 | 賣房成本 2024-07-19 18 重購退稅全攻略：房地合一、土增稅、財產交易所得稅一篇搞懂換屋是許多人的人生大事，但買賣房屋衍生的稅金，如房地合一稅、土地增值稅等，總讓人一個頭兩個大。別擔心！政府為了減輕換屋族的負擔，提供了「重購退稅」這項節稅優惠。只要您在 2 年內完成「先賣後買」或「先買後賣」，並且符合自用住宅等相關條件，就有機會申請退還已繳納的稅款！這篇文章將帶您一次搞懂三種主要的重購退稅：房地合一稅、土地增值稅、以及舊制的財產交易所得稅，並透過案例試算，讓您輕鬆掌握節稅關鍵！第一關：我適用哪種稅制？新制還是舊制？在了解退稅要件前，要先判斷您出售的房產適用哪種所得稅制。簡單來說，是以您取得房產的時間點來區分： •新制（房地合一稅）：於 2016 年 1 月 1 日以後取得的房地產適用。 •舊制（財產交易所得稅）：於 2015 年 12 月 31 日以前取得的房地產適用。而土地增值稅，無論新舊制，每次土地所有權移轉都需要繳納。為了讓您一目了然，我們將三種稅制的重購退稅要件整理成以下表格：比較項目房地合一稅 (新制) 土地增值稅財產交易所得稅
賣房必看 | 賣房成本 2023-12-06 438 賣房成本｜原來隱藏成本這麼多｜房仲地政士陳志旻出售房屋有哪些相關費用：賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。 1.代書潤筆費用：簽約時代書會收簽約金２０００元【買賣雙方各１０００元】。 2.塗銷代書費用：台北行情約略２０００元（賣方若無貸款，則無此項費用）。 3.賣方仲介費用：成交總金額約略4%【舉例：成交１０００萬，仲介費約４０萬】。 4.履約保證費用：成交總金額約略萬分之六【舉例:成交１０００萬，履約保證費用約６０００元，買賣雙方各半】。 5.土地增值稅：新北房產可到愛連網用身分證號計算，台北市可到地政雲，最終依稅單為準（可以申請地政電子謄本先做增值稅試算）。 6.財產交易稅：房子賣掉後要在登記日次日三十天內申報房地合一稅或是隔年度須申報所得稅，至於要用哪一種稅制，取決於房地取得時間，民國105年以前屬舊制，以後則屬於新制(房地合一)，但謄本上的登記時間並非唯一個判斷標準，因此建議詢問房仲或是地政士，會比較保險喔每年的財交稅率有些不同，可至財政部稅務入口網查詢 7.工程受益費：不一定會有，要看實際情況而有所不同。 8.交屋前日以前的地價稅、房屋

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