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  • 囤房稅2.0通過!房價又要漲了!?小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-12-22 visits65 囤房稅2.0通過!房價又要漲了!? 立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案,也就是所謂的囤房稅2.0,改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%,網路上的討論很多,細節就不贅述,小陳認為,這對打房的實質效益不大,調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出,提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果,但很可惜的這是虛幌一招,因為小陳覺得這一點用也沒有。 房屋稅=房屋課稅現值×適用稅率 如果房屋現值很低,將稅率調高,對於建商或是投資客不會有甚麼影響,因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題,以台北市為例,房屋評定現值已9年未調整,然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了,當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度,資金就會不斷的往房地產前進,進而推升房價。 未來房市的改變 舊屋及小坪數將熱賣:舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低,因此稅率的調升並沒有影響,多房的置產投資客轉向此類產品進場,再加上新青安貸款的助拳,原本就鎖定低總價的首購型買方,也會面臨投資客搶案的風險,讓房價再往上推升。 高總價豪宅議價空間增加:因為稅基較高,銷售
  • 蝦密~我的頂樓加蓋被報拆了!?|房仲地政士陳志旻小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-09-07 visits110 蝦密~我的頂樓加蓋被報拆了!?|房仲地政士陳志旻 總統大選要到了~ 候選人間的攻防越來越精彩 每天的新聞都很有趣 最近最夯的就是柯、賴的老家增建都被舉報違法 而好巧不巧 小陳剛好前陣子也接到客戶的電話 「小陳阿~我前幾天收到建管處的拆除通知單,怎麼會這樣啊?」客戶語氣裡充滿著擔心 聽到客戶擔心的語氣後 先安撫客戶的情緒 小陳打電話到建管處詢問 並且跟建管處長官們約時間到現場再會勘一次 與建管處會勘之前 小陳多方蒐集資料 發現台北市在今年8月底通過民國103年12月31日前的增建可列為既存違建 而所謂的既存違建就是拍照列管即可,除非重新再修繕才會被拆除 所以小陳只要證明 增建是在民國103年前蓋的就可以PASS了 我先去了農林署調空照圖 網址在這裡 https://image.asrs.gov.tw/ 另外也準備了聲明書、申請書、委任書 資料備齊後,我就跟客戶說 「放心,會勘那天我會一起去,幫你一起處理。」 客戶需要的是在關鍵時刻, 「小陳還好有你幫忙,我甚麼都不懂,接到這個通知單嚇死我了,後面再麻煩你幫忙喔」
  • 18歲高中生繼承5億遺產後身亡,遺產分配問題|房仲地政士陳志旻小陳和你聊聊 | 時事評論 date2023-05-20 visits61 18歲高中生繼承5億遺產後身亡,遺產分配問題|房仲地政士陳志旻 近期最夯的新聞: 高中生繼承五億遺產後 與辦理過戶的地政士助理夏男 見面兩次後,登記結婚 婚後兩小時意外身亡 這件事實在疑點重重 職業病使然~ 我和同事第一時間是在討論 除了驚呼之外,想到的卻是 高中生賴男的財產該怎麼分配 由於賴男、夏男已經登記結婚 但因為結婚才兩個小時就身亡 並沒有婚後的財產分配 所以只有遺產該如何分配的問題 以這個案件來說~高中生賴男與配偶夏男沒有子嗣 所以繼承人會是配偶夏男與賴母~遺產各半 依據民法第1145條的規定 若是兇手是夏男,夏男就會失去繼承權 就算賴男活起來表示願意原諒夏男 夏男一樣會失去繼承權 另外再說明 若是『故意』致被繼承人死亡或是被繼承人沒死, 而被判刑者,都是絕對的失去繼承權, 就算被繼承人原諒你,一樣失權 但我想不透的是 假設真的是要謀財害命送出 這個手法也太粗糙了 大部分的人都會認為 兇手就是夏男 但案情真的有這麼單純嗎? 有沒有可能是賴母? 或者真的就是意外身亡? 我們就一起繼續看下去吧
  • 初鐵CT-113公里鐵人三項~我過關啦!小陳和你聊聊 | 生活分享 date2023-05-13 visits80 初鐵CT-113公里鐵人三項~我過關啦! 距離CT鐵人比賽已結束三個禮拜 我似乎還沉浸在衝進終點的氛圍當中 雖然過程辛苦,但到終點之後 一切的辛苦都轉化成滿滿的成就感 我終於成為真正的鐵人啦! 我的工作很忙碌,晚上還要去學校上課 所以我的練習時間並不多 只能利用清晨的時間 去跑步累積跑量、或是跟同事一起騎腳踏車 這幾位就是跟我一起奮戰的夥伴 隨著比賽接近,心情就會越煩燥 擔心自己無法完賽,或是過程很痛苦 害怕及煩躁的心情很難控制 但我一直跟自己說 既然報名了,就要堅持,用最輕鬆的心情迎接比賽、享受比賽 我上網爬了很多資料,也問過一些有經驗的鐵人 其中有一位是賣三鐵衣的老闆 他知道我第一次就參加113 就給了我一些建議 1:保持心情平靜,不要因為興奮就衝,容易爆掉 2:因為練習不夠,所以體力流失會很快,所以要定時補給,避免抽筋 鐵人三項就是三個運動結合在一起 先從游泳來說吧,游泳距離1.9公里,首先要克服的就是不能採到底的恐懼 至於要怎麼克服呢?賽前可以去碧潭游泳測試一下 如果沒機會去碧潭,但又無法克服恐懼,你可以報魚雷浮標組 我的游泳不厲害,

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